Vrij op naam = kopen zonder kosten! Of toch niet?!

Ik zag weer een prachtig verkoopbord hangen met de 'vrij op naam actie'. De stelling op het verkoopbord luidde: "vrij op naam (of v.o.n.) = kopen zonder kosten".

Maar is dat wel waar?

Op de website is de volgende berekening geplaatst:

Kosten Koper		Vrij op naam
Koopsom	€150.000,00	Koopsom	€150.000,00
Overdrachtsbelasting 6%	€9.000,00	Overdrachtsbelasting 6%	€-
Notariskosten 2%	€3.000,00	Notariskosten 2%	€-
U betaalt	€162.000,00	U betaalt	€150.000,00

(allereerst lopen ze natuurlijk behoorlijk achter met een overdrachtsbelasting van 6%. En waar ze de notaris vandaan halen die 2% rekent vraag ik me ook af, zeker als je de kleine lettertjes leest waarin wordt aangegeven dat alleen de notariskosten voor de verkoop door de verkoper betaald worden)

Maar bij het kopen van een huis (met hypotheek) kan meer bij komen kijken!

- Notariskosten voor de hypotheekakte

- Kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte

- Afsluitprovisie voor de hypotheek

- Inschrijvingskosten voor de VvE (soms mutatiekosten en overdrachtskosten)

- Afsluitprovisie NHG

- Kosten voor de bouwkundige keuring

- Kosten voor de (verplichte) taxatie voor de bank

- Eventueel de kosten voor de aankoopmakelaar (maar die verdient zich natuurlijk terug ;-))

- Wettelijk verplichte inzage VIS, GBA ed

En dan nog een paar dingen die verrekend worden op de nota van afrekening: (moeten ook betaald worden)

- Verrekening zakelijke lasten gemeente zoals rioolrecht, ozb en waterschapslasten

- Verrekening erfpachtcanon

- Verrekening servicekosten

Al met al is het dus zo dat je met €150.000,- nog niet klaar bent als je een huis koopt voor €150.000,- Ook niet als je V.o.n. (vrij op naam) koopt! Laat je dus goed adviseren!