10 tips voor de kijker op de Open Huizen Dag van 5 april 2014!

TIPS VOOR DE BEZOEKER VAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP 5 APRIL 2014

Zaterdag 5 april 2014 is er weer een landelijke open huizen dag van de NVM. De woningen die meedoen en dus vrijblijvend te bezichtigen zijn kun je vinden op Funda. Er zijn echter ook veel woningen met een open huis waarvan de verkoopmakelaar niet aangesloten is bij de NVM, maar bijvoorbeeld bij VastgoedPro of Vbo. Deze huizen zijn te vinden op sites als Huislijn. De Open Huizen Dag of Open Huizen Route begint bij de meeste woningen om 11uur en eindigt om 15uur.

Om goed voorbereid aan de dag te beginnen en aan het einde nog steeds een overzicht te hebben van de woningen die je gezien hebt, staat hieronder een 10-tal tips voor de kijker/koper.
(dus niet voor de verkoper, die lijstjes zijn er al genoeg)

Lees de tips op http://www.buskermakelaardij.nl/nieuws/10-tips-voor-de-open-huizen-dag-op-5-april

VANAF 1 OKTOBER IS HET MOGELIJK EEN BELASTINGVRIJE SCHENKING TE DOEN VAN €100.000,-

VANAF 1 OKTOBER IS HET MOGELIJK EEN BELASTINGVRIJE SCHENKING TE DOEN VAN €100.000,-

De mogelijkheid bestaat van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015. De ontvanger van de schenking moet het bedrag wel gebruiken voor de aankoop of de verbouwing van een eigen woning. Een extra mogelijkheid om deze gelden te gebruiken is om de eigenwoningschuld af te lossen. Kijk bij de laatste wel goed naar de maximale aflossingsmogelijkheid bij de bank. Deze is namelijk vaak beperkt tot een maximum van 10% per jaar. Daarboven is wel mogelijk, maar dan betaal je een boete.

Schenking aan wie?

lees verder.......

Open Huizen Route tips voor de kijker

TIPS VOOR DE BEZOEKER VAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP 6 APRIL

Zaterdag 6 april 2013 is er weer een landelijke open huizen dag van de NVM. De woningen die meedoen en dus vrijblijvend te bezichtigen zijn kun je vinden op Funda. Er zijn echter ook veel woningen met een open huis waarvan de verkoopmakelaar niet aangesloten is bij de NVM, maar bijvoorbeeld bij VastgoedPro of Vbo. Deze huizen zijn te vinden op sites als Huislijn. De Open Huizen Dag of Open Huizen Route begint bij de meeste woningen om 11uur en eindigt om 15uur.

Om goed voorbereid aan de dag te beginnen en aan het einde nog steeds een overzicht te hebben van de woningen die je gezien hebt, staat hieronder een 10-tal tips voor de kijker/koper.
(dus niet voor de verkoper, die lijstjes zijn er al genoeg)

Lees verder op: 

http://www.buskermakelaardij.nl/nieuws/kijktips-open-huizen-dag-6-april

Aankoopmakelaar met een speciaal tarief voor de open huizen route:

http://www.openhuiswoningkopen.nl/

Akkoord woningmarkt: wat betekent dit voor jou?

AKKOORD WONINGMARKT FEBRUARI 2013 IN HELDERE PUNTEN

Voor de koopmarkt

1. Volledig annuïtair aflossen binnen 30 jaar blijft de norm voor hypotheekrenteaftrek.
2. Er komt een mogelijkheid een tweede lening af te sluiten tot 50% van de marktwaarde van de woning welke een looptijd heeft van 35 jaar. Deze lening kan echter niet afgetrokken worden van de inkomstenbelasting. 
3. Uitleg punt 2: lees verder op Busker Makelaardij nieuws
4. De bijdrage voor de starterslening wordt verhoogd van 20 miljoen naar 50 miljoen euro. Dat is ongeveer gelijk aan 11.000 startersleningen.

Voor de huurmarkt

Lees verder bij het nieuws van Busker Makelaardij

Wel of geen aankoopmakelaar inschakelen?

Een lastige keuze: zelfstandiog een huis kopen of toch een aankoopmakelaar inschakelen bij het kopen van een huis?

Als zoeker of koper van een huis kom je op een gegeven moment voor een lastige keuze te staan; ga ik wel of geen aankoopmakelaar inschakelen bij de zoektocht en/of het kopen van een huis?
Om daar goed antwoord op te kunnen geven moet je eerst weten wat de nadelen en de voordelen van een aankoopmakelaar zijn.

Nadelen van een aankoopmakelaar

lees verder via nieuws Busker Makelaardij

Voordelen van een aankoopmakelaar

lees verder via nieuws Busker Makelaardij

Regels hypotheekrenteaftrek en hypotheek in 2013

VERWARRING OVER REGELS HYPOTHEEKRENTEAFTREK

Geregeld hoor ik dat het voor mensen nog niet duidelijk is hoe het zit met de hypotheek regels die in 2013 zijn ingegaan. Verwarring ontstaat door het bericht dat er uitstel is verleend voor het omzetten van de huidige hypotheek tot 1 april. Om enigszins duidelijkheid te verschaffen hieronder de nieuwe regels nogmaals uitgelegd.

Huiseigenaren met een bestaande hypotheek
Lees verder bij Busker Makelaardij

Kopers die een nieuwe hypotheek afsluiten
Lees verder bij Busker Makelaardij

Kopers die hun huidige hypotheek meenemen
Lees verder bij Busker Makelaardij

Websitelinks naar nuttige sites woningmarkt

Hieronder een aantal links naar nuttige sites over de woningmarkt.

Open huis woning kopen

Geregeld zijn er er open huizen routes zoals de NVM open huizen dag (eerstvolgende 6 april 2013 van 11.00 tot 15.00uur), maar ook de de open huizen op elke 1ste en 3de zaterdag van de maand van 11.00 tot 13.00uur van OpenHuizenLink. Als je hier een woning vindt die je interesse wekt is het misschien verstandig een professional in te schakelen die voor jou bekijkt of de woning echt waard is wat ze vragen en jou begeleid in het aankopen van de woning. En wat is er nou fijner dan een aankoopmakelaar die speciaal voor het kopen van een open huis woning een vast actie tarief heeft?
Kijk op www.openhuiswoningkopen.nl/ voor meer informatie.

Aankoopmakelaar in Amsterdam

Je gaat een huis kopen in Amsterdam en je doet dit voor het eerst, je hebt geen tijd om huizen te zoeken en geen tijd om 30 huizen te bezichtigen aangezien je een drukke baan hebt om je toekomstige hypotheek te kunnen betalen, of je hebt al vaker een huis gekocht maar je wenst goede begeleiding in de aankoop zodat je  zeker weet dat het een goede investering zal zijn.

Allemaal redenen om een Amsterdamse aankoopmakelaar in te schakelen die loyaal is naar zijn klanten, werkt mét zijn klanten, een no cure no pay tarief hanteert, en duidelijk is over zijn dienstverlening.

Kijk op www.amsterdamseaankoopmakelaar.nl/ voor meer informatie.

Voor de markt uit een gerenoveerd appartement in Amsterdam kopen

Ben jij het ook zo zat dat er zo weinig mooie appartementen in Amsterdam op de markt komen? En als er dan eens een mooi gerenoveerd appartement langs komt dan moet je meteen beslissen of wordt deze op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' aangemeld?

Dat kan kloppen, want veel gerenoveerde appartementen in Amsterdam worden nog steeds voor de markt uit verkocht. Door het grote netwerk van beleggers, investeerders en ontwikkelaars heeft deze aankoopmakelaar woningen als eerste op het oog. Soms zelfs nog voordat er begonnen is aan het ontwikkelen zodat je als koper nog inspraak kan hebben in de indeling en afwerking.

Kijk op www.gerenoveerd-appartement.nl/ voor meer informatie.

En kijk bij gerenoveerde appartementen voor de markt uit voor een lijst met toekomstige appartementen. Als hier de woning niet tussen staat bedenk dan dat een Amsterdamse aankoopmakelaar jou misschien wel kan helpen met het vinden van een gerenoveerd appartement in Amsterdam, ook voor de markt uit!

Nieuws over de woningmarkt

Voor het laatste nieuws over de woningmarkt en voor de beste tips als je een huis gaat kopen (in Amsterdam), een open huis route gaat volgen, een hypotheek gaat afsluiten of duidelijkheid wilt hebben over de huidige regels op de woningmarkt ga je naar:

www.buskermakelaardij.nl/nieuws

Laatste items van de nieuwsblog:

Regelgeving hypotheken en hypotheekrenteaftrek in 2013

Controleer je WOZ-beschikking tijdig

Hypotheekrenteaftrek in 2013?

Waar moet je op letten tijdens een open huizen dag? (voor de koper van een huis)

Geld besparen? Laat je WOZ-beschikking tijdig nakijken!

LAAT JE WOZ-BESCHIKKING NAKIJKEN.

Binnenkort ontvang je wederom de WOZ-beschikking van de gemeente. De datum waarop de gemeente de waarde bepaalt voor de WOZ ligt 1 jaar voor het begin van het jaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Oftewel de beschikking die je krijgt in 2013 betreft de WOZ-waarde per 1 januari 2012.

Lees verder op Busker Makelaardij nieuws: WOZ-beschikking nakijken

Hypotheekrenteaftrek in 2013?

Als starter op de woningmarkt wil je uiteraard wel gebruik maken van de hypotheekrente aftrek. Om daarvoor in aanmerking te komen ben je per 1 januari 2013 verplicht om een annuïteitenhypotheek af te sluiten.

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij het bruto maandbedrag de gehele periode gelijk blijft en waarbij de hypotheek in 30 jaar geheel afgelost wordt. Aangezien je bij een annuïteitenhypotheek elke maand direct op de hoofdsom van de hypotheek aflost, zal het gedeelte dat je betaald aan rente elke maand lager worden. Gevolg hiervan is dat het netto bedrag dat je betaald elke maand iets hoger wordt; alleen het rentedeel is immers aftrekbaar. Na circa 10 jaar begin je dit ook daadwerkelijk te voelen in je portemonnee. Houdt hier dus rekening mee als je een huis gaat kopen.

lees verder.....

Zaterdag 8 december is er weer een open huizen dag. Waar moet je opletten?

Zaterdag 8 december is er weer een uitgelezen kans om een rijtje woningen te bekijken zonder daarvoor speciaal een vrije dag op te hoeven nemen.

Voor deze koude dag hier nog twee aanvullende tips:

- neem handschoenen mee; en kleed je warm aan!
- stop na 2 bezichtigingen even bij het lokale koffiebarretje voor een warme choco of een warme cappuccino; niets zo goed om de buurt te leren kennen als praten met de barman van de lokale koffiebar en even opwarmen tussendoor kan uiteraard ook geen kwaad.
- zodra je een woning hebt gevonden waar je wel zou willen wonen, bel dan meteen je aankoopmakelaar! (als je er nog geen hebt, bel dan Busker Aankoopmakelaar, 06-48262981) Zo kan je er voor zorgen dat je nog steeds onder de huidige hypotheekregels een huis kunt kopen.

De rest van de tips voor de open huizen dag zijn hier te lezen:
http://aankoopmakelaaramsterdam.blogspot.nl/2012/03/tips-voor-de-open-huizenroute-op.html

En de voorwaarden omtrent het kopen van een woning onder de huidige hypotheekregels hier:
http://aankoopmakelaaramsterdam.blogspot.nl/2012/11/gebruik-maken-van-de-huidige.html

2 nieuwe webpagina's speciaal voor de koper van een huis in Amsterdam

Busker Makelaardij heeft 2 nieuwe webpagina's gelanceerd speciaal voor de koper!

De eerste:
http://www.gerenoveerd-appartement.nl/
Speciaal voor de koper die geïnteresseerd is in een gerenoveerd appartement in Amsterdam.

De tweede:
http://www.buskeraankoopmakelaar.nl/
Speciaal voor de koper die gebruik wenst te maken van de diensten van een aankoopmakelaar.

Gebruik maken van de huidige hypotheekregels, tot wanneer kan ik een huis kopen?

Voor diegene die nog gebruik wilt maken van de huidige hypotheekregels iets meer duidelijkheid:

Kopen kan nog tot en met 31 december 2012 (valt op een maandag)

De voorwaarden:
- De koopakte dient voor of op 31 december getekend te worden.
- De ontbindende voorwaarden die opgenomen worden dienen standaard te zijn indien ze na 31 december verlopen. (Voorbeelden van een standaard ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld het voorbehoud financiering of de drie dagen bedenktijd).

Dus heb je een huis op het oog en twijfelde je of je dat nog kon kopen nader de huidige regels? Dat kan dus nog steeds! Neem uiteraard wel je eigen aankoopmakelaar mee om ervoor te zorgen dat je, zeker nu, niet teveel betaald!

Hieronder de officiële tekst en uitleg:

“De leden van de fractie van het CDA vragen naar de betekenis van de term ‘onherroepelijk’, zoals opgenomen in het voorgestelde artikel 10bis.1 van de Wet IB 2001. Met de term ‘onherroepelijk’ is ervoor gekozen om zoveel mogelijk zekerheid te verschaffen door met het gebruik van deze term aan te sluiten bij het overgangsrecht, zoals dat gold zowel ten tijde van de invoering van de bijleenregeling in 2004 als ten tijde van de afschaffing van de goedkoperwonenregeling in 2010. Ook onder het toenmalige overgangsrecht diende er sprake te zijn van een onherroepelijke schriftelijke koopovereenkomst.

Net als toen geldt derhalve voor een beroep op het huidige overgangsrecht dat sprake moet zijn van reële overeenkomsten, waardoor betrokken partijen onherroepelijk gebonden zijn. Het ontmoet echter geen bezwaar als dergelijke overeenkomsten een normale ontbindingsclausule bevatten. De beleidsmatige uitwerking van deze bepaling zoals toen was opgenomen in het besluit van 20 februari 2007 en is voortgezet in het besluit van 26 augustus 2010, geldt derhalve ook voor het thans voorgestelde overgangsrecht.

De schriftelijke overeenkomst moet uiterlijk op 31 december 2012 tot stand zijn gekomen. Bij nieuwbouwwoningen is daarvan sprake zodra de koop-aannemingsovereenkomst, waarbij over en weer verplichtingen worden aangegaan, gesloten is. Ook moet de koopprijs in de overeenkomst zijn vastgesteld. Deze overeenkomsten mogen een gebruikelijke ontbindingsclausule bevatten. Het gebruikelijke financieringsvoorbehoud en de wettelijke bedenktijd van drie dagen worden beschouwd als dergelijke clausules en deze doen derhalve niet af aan de onherroepelijkheid van de overeenkomst.

Bij nieuwbouw zijn diverse ontbindingsclausules en opschortende voorwaarden mogelijk. In de praktijk is het bijvoorbeeld gebruikelijk om een overeenkomst aan te gaan onder de opschortende voorwaarde dat de ondernemer op een bepaald tijdstip ten minste een bepaald percentage van de woningen van het project heeft verkocht. Ook kan als voorwaarde gelden dat een bouwvergunning wordt afgegeven of dat de grond door de ondernemer in eigendom wordt verworven.

Dergelijke voorwaarden hoeven in beginsel geen belemmering te zijn voor toepassing van het overgangsrecht, mits het gebruikelijke voorwaarden zijn waarvan de vervulling zich onttrekt aan de invloedssfeer van de koper. In alle gevallen geldt het overgangsrecht alleen als de woning ten gevolge van die overeenkomst daadwerkelijk wordt gekocht en aansluitend aan de levering als eigen woning gaat dienen.”

Het regeerakkoord: een overzicht van de gevolgen voor de woningmarkt.

De gevolgen van het regeerakkoord voor de woningmarkt in begrijpelijke punten:


Minister
- Er komt een nieuwe minister: een minister voor Wonen en Rijksdienst. deze minister wordt belast met het woondossier, dit vanwege het grote belang en grote complexiteit van de hervormingen.

Overdrachtsbelasting 
- De overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning blijft structureel op het verlaagde tarief van 2%.

Voorwaarden rente aftrek
- Voorwaarde voor de renteaftrek bij hypotheken per 1 januari 2013 is annuïtair aflossen.
- Duur van de hypotheekrenteaftrek blijft 30 jaar.

Hypotheekrenteaftrek
- Hypotheekrenteaftrek blijft bestaan maar wordt wel aangepast.
- Per 2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek (de vierde schijf) elk jaar met een half procent terug gebracht tot de derde schijf (uiteindelijk 38%)
- De vierde en hoogste schijf wordt verlaagd van 52% naar 49%.
- per 2014 word de derde schijf verlaagd van 42% naar 38%.

Restschuld
- De rente betaald over de restschuld (schuld die overblijft na verkoop van de woning waarbij de opbrengst lager is dan de hoogte van de hypotheek) mag maximaal 5 jaar lang worden afgetrokken onder voorwaarden. (Voorwaarden nog niet geformuleerd)

Huurmarkt
- De huurtoeslag blijft intact.
- De huurverhoging wordt inkomensafhankelijk:
- Inkomen tot 33.000: 1,5% plus inflatie.
- Inkomen tussen de 33.000 en de 43.000: 2,5% plus inflatie.
- Inkomen boven de 43.000: 6,5% plus inflatie.
- Bij een inkomen boven de 43.000 wordt het waarderingssysteem tijdelijk buiten werking gesteld. Zodra de zittende huurder vertrekt geldt de maximale huursom weer. Dit om scheefwonen tegen te gaan.

Banken verstrekken weer makkelijker hypotheek!

Dat banken te moeilijk doen met het verstrekken van een hypotheek is een steeds vaker gehoord probleem. Als er iets met de woning aan de hand is, bijvoorbeeld particuliere erfpacht, code 3 fundering, slechte vve, onduidelijkheid over onderhoud van het pand, persoonlijke lening, credit card schuld, etc, wordt de aanvraag afgekeurd. Maar het wordt ook vaak overdreven!
Wij kregen net een finaal akkoord van de bank op de hypotheek voor een klant voor de aankoop van een appartement in Amsterdam met een code 3 fundering uit 1990. 1 bouwmuur was al opnieuw gefundeerd en de anderen moeten waarschijnlijk binnenkort gedaan worden. Hier was echter nog niet genoeg geld voor in kas en ook was er nog geen offerte aangevraagd bij een funderingsbedrijf. Normaal gesproken zou dit een no go voor de bank zijn, maar door goed onderzoek en vooral goede communicatie tussen de aankoopmakelaar en de bank zijn er weer 2 mensen blij gemaakt: koper en verkoper!

Uiteraard hebben wij als aankoopmakelaar met alle gebreken en toekomstig verwachte kosten, zoals fundering en onderhoud aan het pand, rekening gehouden in de onderhandelingen en de uiteindelijke aankoopprijs.
Busker aankoopmakelaars zorgen er namelijk voor dat je nooit teveel betaald voor jouw toekomstige huis!

Monument onderhouden? Let op: Instandhoudingssubsidie vernieuwd!

De instandhoudingssubsidie voor Rijksmonumenten is zeer populair. Steeds meer monumenteneigenaren kunnen daarmee planmatig onderhoud uitvoeren. Dure restauraties ‘achteraf’ worden zo voorkomen. Om zo veel mogelijk eigenaren te ondersteunen, is de subsidieregeling op belangrijke onderdelen vernieuwd.

Grotste verandering in de regeling: de hoogte van de subsidie is niet meer gebaseerd op de subsidiabele kosten per monumentcategorie, maar op de herbouwwaarde per monument. Het voordeel is dat het monument zelf een 'weging' meekrijgt. De herbouwwaarde is te vinden op de polis of de offerte van de verzekeraar. Indien deze gedateerd is kunt u een erkende taxateur inschakelen voor een taxatie rapport met de herbouwwaarde. Tevens kan de aanvraag nu gedaan worden in de periode tussen 1 februari 2013 tot en met 31 maart 2013, voor de instandhoudingsperiode 2014 - 2019. Hierdoor vervalt het "wie het eerst komt die het eerst maalt principe".

Indien u hulp kunt gebruiken bij de aanvraag kunt u terecht bij Conserf, de officeuze partner van Busker Makelaardij op het gebied van monumenten. Gezien de enorme aanloop in de afgelopen jaren vragen wij u om zo vroeg mogelijk te beginnen met de aanvraag van het verplichte ‘instandhoudingsplan’. De aanvraag wordt ingediend bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE).

Hieronder de belangrijkste punten voor u als monumenteneigenaar:

·         Elke eigenaar betaald voortaan 50% van de onderhoudskosten uit eigen middelen. Een vast percentage vereenvoudigt de regeling en er kunnen zo meer aanvragen gehonoreerd worden.

·         Bij gebouwde monumenten is het maximumbedrag aan subsidiabele kosten vanaf 2013 gebaseerd op de herbouwwaarde. De herbouwwaarde is te vinden op de polis of de offerte van de verzekeraar.

·         Voorrang voor Werelderfgoed (UNESCO) en professionele organisaties voor monumentenbehoud (aangewezen). Het overige budget wordt verdeeld over grotere en kleinere monumenten: 25% daarvan is bestemd voor monumenten met een herbouwwaarde boven de 8,3 miljoen euro en 75% is bestemd voor monumenten met een lagere herbouwwaarde.

Meer informatie is te vinden op de website van Conserf.

Bron: nieuwsbrief Conserf

Open huis op zaterdag 29 september

29 september is het weer zover! Zonder afspraak een huis bezichtigen, lekker vrijblijvend rondsnuffelen en dé mogelijkheid voor diegene die nog gewoon doordeweeks moet werken voor zijn of haar geld en zodoende niet tijdens de standaard werkuren (9-5) kan bezichtigen.
Inderdaad verkopende makelaars! Wanneer gaan we nou eens allemaal de mogelijkheid bieden om na 17uur of op zaterdag ook een bezichtiging in te plannen?!

Om goed voorbereid te zijn, hieronder de link naar mijn vorige post met tips voor de open huizen route:
http://aankoopmakelaaramsterdam.blogspot.nl/2012/03/tips-voor-de-open-huizenroute-op.html

Vergeet niet dat als je dit jaar nog een woning wilt kopen je nog circa 6 weken hebt om iets leuks te vinden, want je dient rekening te houden met minimaal 7 weken tussen de koopovereenkomst en de levering. Tenzij je uiteraard gewoon het geld op de bank hebt staan omdat je net de loterij hebt gewonnen of omdat je gewoon heel goed kan sparen, maar dan maakt het sowieso niet echt uit of je nu of in 2013 iets koopt!

Open Monumentendag 8 en 9 september

Aanstaande weekend is het weer zover! Op 8 en 9 september komt de open monumentendag er weer aan. Een uitgelezen kans om Amsterdam op een andere manier te ontdekken. Het thema voor 2012 is groen van toen. En ook in de stad Amsterdam is er weer van alles te zien!

Kijk op http://www.openmonumentendag.nl/ voor alle deelnemende monumenten en meer informatie.

Vierkante meters op Funda

Vierkante meters in makelaarsland.....hoe zit dat nou eigenlijk precies?

Ik kom het wekelijks tegen bij bezichtigingen voor en met mijn aankoopklanten van woningen in Amsterdam....ik loop een appartement in welke volgens Funda en de verkopend makelaar een bepaald aantal vierkante meters is, maar toch een stuk kleiner aanvoelt. Optisch bedrog? Verkeerde indeling? Of toch niet zo groot als beweerd wordt?

Een aantal jaar geleden was het voor makelaars en verkopers redelijk normaal om vierkante meters naar boven af te ronden. Verschillen van 10-20% kwam ik regelmatig tegen. Ik was niet de enige die het opviel, zo heeft Tros Radar er een programma aan gewijd en kwam tot de schokkende conclusie dat er weinig ethiek was bij de makelaars en dat vierkante meters vaak werden verzonnen.

Sinds het invoeren van een boete door onder andere de NVM bij het niet inmeten volgens de NEN2580 norm is hier enigszins verandering in gekomen. Steeds vaker zie je een plattegrond toegevoegd met de afmetingen erin of staat er duidelijk bij dat de woning ingemeten is volgens de NEN2580 norm.



Om er toch zeker van te zijn dat mijn klant geen kat in de zak koopt, meet ik het appartement dat mijn klant wil kopen altijd na met een lasermeter. En helaas kom ik nog steeds tegen dat de opgegeven vierkante meters niet altijd kloppen. Ik kom er zelfs wel eens achter dat de maten op de plattegrond niet eens correct zijn. Dan hoop ik maar dat de verkopend makelaar een meetfout heeft gemaakt en dat dit niet moedwillig is geweest.


Belangrijk dus om bij het kopen van een huis altijd alles na te gaan en na te kijken wat er door de verkoper en zijn of haar makelaar verteld wordt. En als je twijfelt of niet weet waar je nog meer op moet letten bij het kopen van een huis? Schakel Busker Makelaardij dan in als aankoopmakelaar, dan weet je zeker dat alles goed gecheckt wordt.

Voor nu nog even de belangrijkste punten voor het meten van de gebruiksoppervlak wonen op een rij:

- Buitenmuren tellen niet mee, maar de binnenmuren wel
- Oppervlaktes onder schuine daken onder de 1,50 meter tellen niet mee
- Oppervlaktes onder trappen tellen wel mee
- Trapgaten tot 4m² tellen mee, trapgaten groter dan  4m² tellen echter niet mee
- Erkers en nisjes kleiner dan 0,5m² tellen niet mee
- Dragende muren in het appartement / in de woning, leidingkokers, ed tellen wel mee
- Bij appartementen tellen gezamenlijke ruimten zoals trappenhuizen niet mee

Vrij op naam = kopen zonder kosten! Of toch niet?!

Ik zag weer een prachtig verkoopbord hangen met de 'vrij op naam actie'. De stelling op het verkoopbord luidde: "vrij op naam (of v.o.n.) = kopen zonder kosten".

Maar is dat wel waar?

Op de website is de volgende berekening geplaatst:

Kosten Koper		Vrij op naam
Koopsom	€150.000,00	Koopsom	€150.000,00
Overdrachtsbelasting 6%	€9.000,00	Overdrachtsbelasting 6%	€-
Notariskosten 2%	€3.000,00	Notariskosten 2%	€-
U betaalt	€162.000,00	U betaalt	€150.000,00

(allereerst lopen ze natuurlijk behoorlijk achter met een overdrachtsbelasting van 6%. En waar ze de notaris vandaan halen die 2% rekent vraag ik me ook af, zeker als je de kleine lettertjes leest waarin wordt aangegeven dat alleen de notariskosten voor de verkoop door de verkoper betaald worden)

Maar bij het kopen van een huis (met hypotheek) kan meer bij komen kijken!

- Notariskosten voor de hypotheekakte

- Kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte

- Afsluitprovisie voor de hypotheek

- Inschrijvingskosten voor de VvE (soms mutatiekosten en overdrachtskosten)

- Afsluitprovisie NHG

- Kosten voor de bouwkundige keuring

- Kosten voor de (verplichte) taxatie voor de bank

- Eventueel de kosten voor de aankoopmakelaar (maar die verdient zich natuurlijk terug ;-))

- Wettelijk verplichte inzage VIS, GBA ed

En dan nog een paar dingen die verrekend worden op de nota van afrekening: (moeten ook betaald worden)

- Verrekening zakelijke lasten gemeente zoals rioolrecht, ozb en waterschapslasten

- Verrekening erfpachtcanon

- Verrekening servicekosten

Al met al is het dus zo dat je met €150.000,- nog niet klaar bent als je een huis koopt voor €150.000,- Ook niet als je V.o.n. (vrij op naam) koopt! Laat je dus goed adviseren!

2 nieuwe pagina's toegevoegd aan het blog

Er zijn twee nieuwe pagina's toegevoegd op dit blog:

1) Een vaste pagina met vraag en antwoord. Hier kan je al je vragen stellen die je hebt over de makelaardij, de huizenmarkt, (aankoop)makelaars, het kopen van een huis, etc. En je mag ook nog verwachten dat je een antwoord zult krijgen!
Hier de directe link:
Vraag en krijg antwoord

2) Een vaste pagina met objecten (appartementen, woningen, panden, studio's, ed) die wij zoeken voor onze klanten. Misschien ben je net van plan je huis te verkopen en is er een match met 1 van onze zoekers.....dat kan je zomaar een boel geld schelen omdat je dan geen verkoopmakelaar in hoeft te schakelen. Je hebt namelijk de koper dan al gevonden!
Hier de directe link:
Gezocht voor onze klanten